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METHODEN
Der Auftrag für eine Immobilienschätzung
ist die Festlegung des zukünftigen Wertes
derselben.
REPRODUKTIONSKOSTEN
Die Gestehungskosten zur Herstellung der Immobilie im jetzigen Zeitpunkt.
Für Verkehrswertschätzungen ungeeignet.
Dient zur Festlegung der Altersentwertung.
ERTRAGSWERT
Nachhaltiger Wert einer intakten Immobilie
DCF
(Discounted Cash Flow Methode)
Kaufswert einer demodierten Immobilie vor
einer Investition
Wird auch für fortlaufende Portfoliobewertungen verwendet.
BARWERT
Zukünftige Belastung vertraglicher Auflagen
wie :Wohnrecht, Nutzrecht, Vorkaufsrecht
VERGLEICHSWERT
Vergleich gleichwertiger Immobilien. Diese Methode wird nur angewandt, wenn ein nachhaltiger, zukünftiger Ertrag nicht ab-
schätzbar ist.
Wird vor allem verwendet bei:
-Bauland
-Luxusobjekte
MVE
(Multi Value Elements)
Schätzung mit mehreren Elementen
(Immobilien / Grundstücke / ...)
SZENARIEN
Verschiedene, mögliche Szenarien für eine
Investition aufzeigen
EINFAMILIENHÄUSER
Selbstbewohntes Wohneigentum
SCHÄTZUNGSGRÜNDE:
Finanzierung
Güterrechtliche Auseinandersetzung
Erbschaft
Wohnrecht / Nutzniessung
Kauf- und Verkauf
Mietwertbestimmung
SCHÄTZUNGSMETHODEN:
Ertragswert (Reproduktionskosten)
Barwert (Wohnrecht / Nutzniessung)
MEHRFAMILIENHÄUSER
Investitionsgut
SCHÄTZUNGSGRÜNDE:
Investitionsplanung
Kauf- und Verkauf
Mietzinsfestlegung rsp. –überprüfung
Mietzinserhöhungen
SCHÄTZUNGSMETHODEN:
Ertragswert
DCF
MVE (bei verschiedenen Immo-Zuständen)
STOCKWERKEIGENTUM
Selbstbewohntes Wohneigentum
SCHÄTZUNGSGRÜNDE:
Finanzierung
Güterrechtliche Auseinandersetzung
Erbschaft
Wohnrecht / Nutzniessung
Kauf- und Verkauf
Mietwertbestimmung
SCHÄTZUNGSMETHODEN:
Ertragswert (Reproduktionskosten)
Barwert
GEWERBELIEGENSCHFTEN
Betriebsgebäude
Investitionsgut
Barwert (Nachfolgeregelung)
SCHÄTZUNGSGRÜNDE:
Investitionsplanung
Kauf- und Verkauf
SCHÄTZUNGSMETHODEN:
Ertragswert
DCF
MVE (bei verschiedenen Immo-Zuständen)
ÖFFENTLICHE BAUTEN
Verwaltungsbauten
Schulhäuser
Kirchen
Versammlungsräume
SCHÄTZUNGSGRÜNDE:
Investitionsplanung
Kauf- und Verkauf
Investitionsplanung
SCHÄTZUNGSMETHODEN:
Ertragswert
DCF
MVE (bei verschiedenen Immo-Zuständen)
BAULANDBEWERTUNG
Innerhalb Bauzone
Ausserhalb Bauzone (Landwirtschaft)
Ohne Grundbuch (SBB)
SCHÄTZUNGSGRÜNDE:
Kauf
Verkauf
Investitionsplanung
SCHÄTZUNGSMETHODEN:
Ertragswert
DCF
MVE (bei verschiedenen Immo-Zuständen)
SPEZIALOBJEKTE
Bahnhöfe
Armeebauten
SCHÄTZUNGSGRÜNDE:
Kauf
Verkauf
Investitionsplanung
SCHÄTZUNGSMETHODEN:
Ertragswert
DCF
MVE (bei verschiedenen Immo-Zuständen)